![\"\"](\"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Marknadsranta.jpg\")
Under det senaste \u00e5ret har vi upplevt omv\u00e4lvande f\u00f6r\u00e4ndringar av lantbrukets villkor. R\u00e4ntorna har stigit fr\u00e5n omkring en procent till n\u00e4stan det femdubbla, dvs till mellan 4,0 – 5,0 procent. Sannolikt har vi ytterligare en h\u00f6jning framf\u00f6r oss inneb\u00e4rande att vi f\u00e5r r\u00e4kna med en marknadsr\u00e4nta p\u00e5 upp emot 5,0 procent.<\/p>\n
Emellertid tror vi oss sk\u00f6nja ljuset i tunneln och m\u00f6jligen kommer inflationen snart att n\u00e5 sin topp f\u00f6r att senare i \u00e5r falla tillbaka till mer normala niv\u00e5er.<\/p>\n
Marknaden hade fram till f\u00f6rra sommaren anpassat<\/span> sig till det l\u00e5ga r\u00e4ntel\u00e4get och det \u00e4r tydligt att man i allm\u00e4nhet inte tror att det nuvarande h\u00f6ga r\u00e4ntel\u00e4get kommer att best\u00e5.<\/p>\n Avslut p\u00e5 \u00e5kermarksf\u00f6rs\u00e4ljningar visar fortfarande p\u00e5 mycket h\u00f6ga priser; nedg\u00e5ngen begr\u00e4nsas till cirka 10 procent, i vissa l\u00e4gen m\u00f6jligen 15 procent. Det \u00e4r s\u00e5ledes en mycket blygsam nedg\u00e5ng med tanke p\u00e5 de kraftigt h\u00f6jda r\u00e4ntekostnaderna. Nedg\u00e5ngen har d\u00e4mpats av att 2022-\u00e5rs vinster i lantbruket blev rekordh\u00f6ga som en f\u00f6ljd av h\u00f6ga spannm\u00e5ls- och rapspriser, bra betalt f\u00f6r mj\u00f6lken och hyggliga fl\u00e4skpriser etc.<\/p>\n De som bunkrat g\u00f6dning redan 2021 kunde odelat njuta av de h\u00f6ga avsalupriserna. Dock har vi noterat<\/span><\/p>\n att antalet intressenter \u00e4r f\u00e4rre \u00e4n tidigare.<\/p>\n De som \u00e4r h\u00f6gt bel\u00e5nade sedan tidigare faller bort av naturliga sk\u00e4l och bankerna st\u00e4ller h\u00f6ga krav p\u00e5 l\u00f6nsamhet och cash-flow f\u00f6r att st\u00e4lla upp med ytterligare utl\u00e5ning till tillskottsf\u00f6rv\u00e4rv.<\/p>\n Nu under v\u00e5ren 2023 sjunker s\u00e5v\u00e4l spannm\u00e5lspriser som g\u00f6dningspriserna. Emellertid f\u00e5r vi under det kommande \u00e5ret v\u00e4nja oss vid h\u00f6g volatilitet avseende s\u00e5v\u00e4l spannm\u00e5l som insatsvaror. S\u00e5ledes g\u00e4ller det att vara skicklig i sina bed\u00f6mningar hur och n\u00e4r priss\u00e4kringar ska ske.<\/p>\n Den svenska kronan har f\u00f6rsvagats till samma niv\u00e5er som under finanskrisen 2008-09, dvs 11,50 SEK per Euro. F\u00f6rsvagningen har dock sp\u00e4tt p\u00e5 de v\u00e4rldsmarknadsrelaterade spannm\u00e5lspriserna ytterligare och hj\u00e4lpt till att finansiera de h\u00f6jda r\u00e4ntorna.<\/p>\n Personligen tror jag att inflationen snabbt kommer att avta f\u00f6r att i slutet av \u00e5ret vara nere p\u00e5 3-4 procent.<\/span><\/p>\n L\u00f6ne\u00f6kningarna har varit hovsamma, energipriserna \u00e4r p\u00e5 v\u00e4g ner och efterfr\u00e5gan har d\u00e4mpats betydligt. S\u00e5ledes kan r\u00e4ntorna i b\u00f6rjan av 2024 vara nere p\u00e5 under tre procent och det \u00e4r kanske d\u00e4r de ska<\/p>\n ligga l\u00e5ngsiktigt, dvs n\u00e5got \u00f6ver inflationen.<\/p>\n Negativ realr\u00e4nta \u00e4r njutbart f\u00f6r stunden men skapar <\/span>obalanser i ekonomin som t ex en alltf\u00f6r snabbt \u00f6kande penningm\u00e4ngd vilket leder till fastighetsbubblor och \u00f6verkonsumtion.<\/p>\n \u00c4ven skogspriserna ligger kvar p\u00e5 h\u00f6ga niv\u00e5er. Akelius som under 2021 och 2022 dammsugit skogs-marknaden har emellertid nu s\u00e4nkt sin budniv\u00e5 med 15 procent och det kommer naturligtvis<\/span> att kyla ner marknaden n\u00e5got. M\u00e5nga som f\u00f6rv\u00e4rvar skogsmark \u00e4r kontantbetalare och beh\u00f6ver d\u00e4rf\u00f6r inte direkt beakta det h\u00f6jda r\u00e4ntel\u00e4get.<\/p>\n S\u00e5 snart kriget i Ukraina \u00e4r slut skall \u00e5teruppbyggnaden p\u00e5b\u00f6rjas och d\u00e5 kommer vi troligen att se en snabb \u00f6kning av efterfr\u00e5gan p\u00e5 s\u00e5gade tr\u00e4varor och d\u00e4rmed h\u00f6jda timmerpriser. Kan det bli en timmerprisboom som under Koreakriget i b\u00f6rjan av 1950-talet?<\/p>\n Under de senaste \u00e5ren har Sk\u00e5neg\u00e5rdar f\u00f6rmedlat<\/span> ett antal st\u00f6rre tomtprojekt till h\u00f6ga priser;<\/p>\n upp till 10 till 15 g\u00e5nger normala \u00e5kermarkspriser. Nu verkar dock nyproduktionen av bost\u00e4der att falla stort. D\u00e4rmed kommer p\u00e5g\u00e5ende projekt att senarel\u00e4ggas men uppr\u00e4ttande av detaljplaner tar l\u00e5ng tid s\u00e5 arbetet med dessa kan forts\u00e4tta s\u00e5 att allt \u00e4r f\u00e4rdigt f\u00f6r byggstart d\u00e5 marknaden \u00e5terigen v\u00e4nder. De allt h\u00f6gre milj\u00f6kraven fr\u00e5n holl\u00e4ndska staten p\u00e5 landets lantbruk har resulterat i att allt fler holl<\/span>\u00e4ndare h\u00f6r av sig, fr\u00e4mst mj\u00f6lkb\u00f6nder men \u00e4ven v\u00e4xtodlare. De har i regel r\u00e4tt mycket kapital med sig i bagaget och jag tror \u00e4ven att de omfattas av skattel\u00e4ttnader i anslutning till de tv\u00e5ngsinl\u00f6sningar som g\u00f6rs.<\/p>\n En harmonisering av skattesystemet f\u00f6r enskilda n\u00e4ringsidkare. Vissa har stora r\u00e4ntef\u00f6rdelnings-<\/p>\n underlag och d\u00e4rmed en behaglig skattesits med<\/span> 30 procents kapitalskatt p\u00e5 sina inkomster.<\/p>\n Andra som \u00e4rvt eller \u00f6vertagit sina g\u00e5rdar som g\u00e5va efter l\u00e5nga innehav i tidigare generationer har inga underlag f\u00f6r r\u00e4ntef\u00f6rdelning och tvingas erl\u00e4gga egenavgifter och h\u00f6ga marginalskatter. D\u00e4rmed blir det sv\u00e5rt att amortera t ex sl\u00e4ktl\u00e5n till f\u00f6r\u00e4ldrar och syskon. Vi b\u00f6r d\u00e4rf\u00f6r inf\u00f6ra ett nytt \u201dstick\u00e5r\u201d s\u00e5 att det egna kapitalet bokf\u00f6ringsm\u00e4ssigt kan \u00f6kas och ing\u00e5ngsv\u00e4rdena inf\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning kan h\u00f6jas f\u00f6r att mildra reavinstskatterna.<\/span><\/p>\n F\u00f6re 1968 kunde man efter 10 \u00e5r avyttra en fastighet<\/span> utan att drabbas av reavinstskatt. Detta \u00e4r f\u00f6r<\/p>\n mycket beg\u00e4rt nu men m\u00f6jligen skulle man kunna s\u00e4tta det nya \u201dstick\u00e5ret\u201d till 2013 och r\u00e4kna upp det d\u00e5varande taxeringsv\u00e4rdet med 1,33. Det skulle drastiskt f\u00f6rb\u00e4ttra skattesituationen f\u00f6r m\u00e5nga lantbrukare, och \u00e4ven kraftigt s\u00e4nka fullst\u00e4ndigt or\u00e4ttf\u00e4rdiga reavinstskatter vid avyttring av fastigheter som \u00e4gts l\u00e4nge och som \u00f6verl\u00e5tits som g\u00e5va med vederlagsrevers.<\/p>\n F\u00f6r att \u00f6ka r\u00f6rligheten f\u00f6r kapitalet borde \u00e4ven en regel inf\u00f6ras som m\u00f6jligg\u00f6r att skjuta upp reavinsten till en ers\u00e4ttningsfastighet, dvs \u00e5terinf\u00f6ra den regel som g\u00e4llde fram t o m 1990. Ambiti\u00f6sa lantbrukarfamiljer kan idag endast i vissa undantagsfall avyttra sina g\u00e5rdar och flytta till en ny st\u00f6rre g\u00e5rd utan att betala reavinstskatt.<\/p>\n F\u00f6rs\u00e4ljningen m\u00e5ste av Skatteverket uppfattas som en rationalisering f\u00f6r k\u00f6paren och under de senaste<\/p>\n \u00e5ren avsl\u00e5r Skatteverket allt oftare yrkandet att avs\u00e4tta reavinsten till ers\u00e4ttningsfonden med f\u00f6ljden att processen f\u00e5r avg\u00f6ras i domstolarna. Reglerna att vid flytt ta med sig obeskattad reavinst till en ers\u00e4ttningsfastighet b\u00f6r s\u00e5ledes \u00e5terinf\u00f6ras generellt f\u00f6r att \u00f6ka n\u00e4ringsidkarnas och kapitalets r\u00f6rlighet.<\/p>\n Nu finns det en stark majoritet att vidta f\u00f6r\u00e4ndringar i strandskyddet och d\u00e4rmed undanr\u00f6ja de mest bisarra hindren f\u00f6r att utveckla landsbygden. Varf\u00f6r tar ingen upp den fr\u00e5gan?<\/p>\n Enligt v\u00e4ljarbarometrarna idag har Socialdemokraterna,<\/span><\/p>\n V\u00e4nsterpartiet och Milj\u00f6partiet egen majoritet. Centerpartiet \u00e4r p\u00e5 v\u00e4g ut p\u00e5 sin \u00f6kenvandring och kommer under n\u00e4sta mandatperiod knappast att sitta i en position f\u00f6r att f\u00f6rhindra en kraftig v\u00e4nsterkantring. D\u00e4rmed kan de s k Reformisterna f\u00e5 ett stort inflytande och risken \u00e4r \u00f6verh\u00e4ngande att det \u00e5terinf\u00f6rs arvs-, g\u00e5vo- och f\u00f6rm\u00f6genhetsskatt, f\u00f6rs\u00e4mrade 3:12-regler m m. Denna risk kan f\u00f6ranleda<\/span> att generationsskiften tidigarel\u00e4ggs f\u00f6r att vara p\u00e5 den s\u00e4kra sidan.<\/p>\n Sk\u00e5neg\u00e5rdar Ab Dag Magnusson<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Under det senaste \u00e5ret har vi upplevt omv\u00e4lvande f\u00f6r\u00e4ndringar av lantbrukets villkor. R\u00e4ntorna har stigit fr\u00e5n omkring en procent till n\u00e4stan det femdubbla, dvs till mellan 4,0 – 5,0 procent. Sannolikt har vi ytterligare en h\u00f6jning framf\u00f6r oss inneb\u00e4rande att vi f\u00e5r r\u00e4kna med en marknadsr\u00e4nta p\u00e5 upp emot 5,0 procent. Emellertid tror vi oss […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"marknadsbrev.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1916"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1916"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1916\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1957,"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1916\/revisions\/1957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nF\u00d6R\u00c4NDRING I PRISERNA<\/b><\/span><\/h2>\n
\nEXTREM PRISUTVECKLING<\/b><\/span><\/h2>\n
\nSENARELAGDA PROJEKT<\/b><\/span><\/h2>\n![\"\"](\"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Allt-fler-hollandare-1.jpg\")
<\/span><\/p>\n
\nVAD \u00d6NSKAR VI OSS AV DEN NYA REGERINGEN?<\/b><\/span><\/h2>\n
\nVAD RISKERAR VI MED EN V\u00c4NSTERREGERING 2026?<\/b><\/span><\/h2>\n![\"Dag](\"https:\/\/www.skanegardar.se\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/210907-Ska\u2560enega\u2560erdar24776_LR-Hemsida-700x700-1-e1686319924855.jpg\")